一年之计在于春，按照国人传统，一般是春节过后方才展望未来，可春节未至，最近老*埔土地交易的表现屡上热搜，可谓是风头一时无两。
年1月21日，广州*埔东风化工厂宅地摇号结果正式公布，由卓越中签，成交限价19.43亿元、配建面积1.26万㎡，折合楼面价约元/㎡。
前人地王后人收，后人收得莫欢喜，还有收人在后头！东风化工地块收获“*埔第二贵”的宝座（*埔宅地最高楼面价纪录保持者一直为中冶置业拿下的长岭居地块）还不到十天，年1月29日，*埔区*埔东路以北、龙头路以西的*埔化工改造居住地块，在开拍27分钟就到达封顶价，竞价40轮，之后又为竞配建狂拍了48轮后，将于年2月3日进入摇号确定竞得人。以楼面地价元/平方米（比东风化工地块多80元/平方米），成为*埔区第二贵宅地已是板上钉钉的事。限地价竞配建租赁房面积*策：就是先限定地块的合理最高上限地价，开发商报价达到这个价格后改为现场投报配建公租房面积，谁投报的面积大，谁就最终以最高限定地价拿到土地使用权。这种新模式完善了商品房住宅用地“招拍挂”出让方式，改变了过去“价高者得”的房地产用地拍卖方式。
两块拍卖用地不约而同地经过报价封顶到竟配建封顶，最后要通过“摇号”来决定花落谁家，可见《广州市*埔区商业网点布局与发展规划》中将重点打造一个主商业中心——临港经济区新贸易创新中心——的利好无疑给了老*埔未来的市场预期打了一注强心针。
适逢广州市住房和城乡建设局印发了《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》，把广州分成了三个圈层。
圈层图一出，有人欢喜有人愁，最愁者莫过于那些地处圈层交界线附近却被划分为低一圈层的房地产利益相关者，真的是应了那句“差之毫厘，失之千里”。
于是，一些与老*埔有着某些利益相关的自媒体甚至自作主张，将老*埔自行纳入了第二圈层，更是大言不惭——第一、二圈层闭眼买就是。
可实际呢，首先图是假的，其次边界线也是不标准的。第二圈层东线以天河区和*埔区的分界线为准，意味着整个*埔区属于第三圈层。
但这话有没有道理呢？从经济发展呈环状往外辐射的路径看，越是靠近中心区域，其相应价值就会越高，但是他们的“神来之笔”及言外之意，最主要的目的是想说——老*埔的楼盘买就是。
“神来之笔”可谓是造假造得明目张胆，但是也得到许多自媒体竞相追捧。
其实完全没有必要强行贴金。众所周知，考试做题有两大关键，第一填写姓名学号，这是告诉我们要自我定位，而不是张冠李戴；第二是要仔细审题，不然文不对题，徒劳无功。
官方的圈层图中第三圈层的说明提到：除已经纳入重点功能片区按规划控制外……
其中“重点功能片区”从官方的通知中我们了解到“第三圈层：圈层内重点功能区内引入企业的要求参照第一、二圈层要求执行。”这意味着，就算身处第三圈层，只要能争取到重点功能片区的名额，就可以以非正常招生途径进入到名流圈层。
可是圈层的本意是强调合作企业应具备与改造地块相匹配的开发能力、资金实力、产业布局或产业导入能力（非房地产业）。简单来说就是对参与不同旧改项目的开发商设定不同的准入门槛。
圈层越高，工作完成难度就越大，符合要求的合作企业也就越少，最终花落谁家虽然未知，但基本不会有“黑天鹅”出现。这也是吃瓜群众对“圈层说”深信不疑并主动为其站台的主要原因——按圈层绝对错不了，但圈外也有例外，就好像毕业的大学生差不了，但大专也有例外很好的。看似很有道理，无法辩驳。实际上是吃瓜群众在偷换概念，将排名靠前的房地产商比作的学生本来就不恰当。首先二者体量上就没办法相提并论，其次就个体而言，的学生是千*万马过独木桥筛选出来的，而房地产商排名前列者更多拼的是资产和销售额，至于资产是怎么做起来的，资产结构如何，负债杠杆几何，这些不是他们考虑的，更别说有些开发商销售额的水分，就像吸水海绵一样，只要挤一挤，总是有的。回顾过去二十多年房地产的发展历程，能够做到头部的房地产开发商，大体都有十分激进的基因，有一鼓作气“大而不倒者”，有马失前蹄东山再起者，也有轰然倒塌一蹶不振者，激进成了做大的必备要素，但也正是因为激进，大都埋下根基不稳的危险种子。三道红线的*策在年1月1日开始施行，有多少排名靠前的房地产商能够独善其身？而在年最后一天，央行、银保监会发布通知，划定银行房地产贷款集中度“红线”，对高杠杆的房地产开发商无疑是雪上加霜。以上两条调控*策和通知中对开发商的资金实力要求将筛选掉一大批靠非正常手段攻城略地的房地产开发商。那是不是意味着进场者就一定能够完成圈层的身份赋予他们的责任呢。对于房地产开发商来说，建房子在行，产业布局能力是否也在行？增城朱村有一出房地产开发商和产业大佬共同布局的典范，其中地产项目早已问世，产业项目的进度则如蜗行牛步般慢雕细琢。
虽然通知中明确规定对合作企业引入产业不力情况下的追责条款，但是合作企业进入的初期，定是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，与之相关的市场利好定是不胫而走，股价上天指日可待。
只要前期获得的收益能够覆盖退出的成本，亦或者前期的收益能够解决当下的燃眉之急，今朝有酒今朝醉，明日愁来明日忧，在房地产市场调控不断趋紧的情况下，不排除有铤而走险的可能。
小编不知目前老*埔是否被纳入第三圈层的重点功能片区，但回头看老*埔板块短时间面粉卖得这么贵，裹挟老*埔房价更上一大台阶，业主欢喜，新贵欢喜，大恒产者更欢喜。
众生欢声雀跃之下，不知是否有人会思考未来有什么产业用得起这么贵的面粉？
对于用得起的产业来说，第三圈层相对于第一、二圈层的优势在哪里；如果存在用不起的情况下，未来合作企业产业布局的任务怎么完成？
END预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇